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厦门楼市崩盘论调查:房价地幸运飞艇价均合理

时间:2018-08-09 15:47 来源:PC蛋蛋开奖预测 点击:151
资料图:楼市。孙睿资料图:楼市。孙睿 摄

  厦门楼市“崩盘”论调查:二手房价格回调 房价地价均合理回归

  厦门楼市在比来几天频上炎搜:“地价腰斩”、“房价跌上万元”,与此同时,一些“厦门楼市起初崩盘”的言论也起初流传,不过,这些文章和言论真正性却遭到不少业内外人士的质疑。

  厦门大学教授戴亦一则公开批判“崩盘论”,他外示厦门房价在2016年至2017年因素一度涨幅过大,因此自2017年以来二手房价格有20%的回调,比来也起初企稳放量。厦门当局地产限购政策至今不敢有纹丝放松。

  中原地产首席分析师张大伟则外示,厦门市场变化幅度和北京差不众,已经调整半年了。

  为了进一步了解厦门楼市事实,《证券日报》记者实地走访厦门楼市进走调查。

  买卖两边不益看看情绪浓重

  听从闽南地区传统的习俗,阴历的7月份不宜买卖房屋,这也是厦门地产人士熟知的“潜规则”,这段时间只能靠“熬”幸运飞艇。

  幼张在位于厦门集美区桥头片区的一家中介上班,近半年来原由成交的订单太少,离职的同事不少幸运飞艇。“吾们这走底薪比较矮,就是靠卖房拿挑成,没有成交就只能’吃土’了。”幼张无奈的调侃,“前一段炎卖厦漳泉片区(厦门周边)的均价都是从大几千到1万众旁边的房源,此刻这些片区的楼盘价格也下跌了,不益卖了。”

  记者了解到,在幼张所处的杏林东路这片区域,比来一年关张的中介店就有益几家,目前只剩下了几家大的连锁店。

  家在杏林片区的诗敏正在计划换房搬到岛内住,她在5月初就把自家房子在中介挂牌。“一起初的内心预期是成交底价480万元,几个月曩昔了吾也起初面对实际,如果460万元能成交就不等了。”诗敏在起初的两个月里,一边寻觅新房,不停在岛内看房,一边寻觅适答的接盘人(价格)。买卖两边的情绪如何博弈,诗敏深有感触,“比来一个意向剧烈的购房者开价466万元,吾计划对方要是还价到460万元就直接成交,没想到对方就此作罢。后来从中介听说这名购房者也是要换房,首先也是花了460万元买了该片区另外一套。”

  “460万是底价,如果再矮吾很难在岛内买到中意的房源,幸运飞艇预测此刻已经是在计划用吾的大套换幼套了。”诗敏告诉记者, PC蛋蛋走势图目前她所居住的片区二手房的价格远大在3.7万元/平方米至3.8万元/平方米,而此前2016年至2017年高位时,这儿价格一度达到了4万元/平方米。

  二手房价格回调

  听从厦门克而瑞机构向《证券日报》挑供的数据呈现,目前岛内涵售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例,均价在6.7万元/平方米。新房价格依然坚挺。

  诗敏告诉记者,她在岛内看房时实在也看到了一些报价3.9万元/平方米的二手房源,但这些都众少有些“题目”,有的是安置房必要补交土地金等,有的房子太老旧或者周边是加油站高压电站等等。

  记者议定走访了解到,目前厦门二手房市场实在出现了价格回调形象,且不益看看气氛浓重,但新房价格仍较为坚挺。

  来自厦门房地产团结网数据,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

  此外,来自厦门官方的统计数据呈现,2018年上半年房终局下调14%,新建住宅没跌,比来几个月不停上走。根据中原地产清理数据呈现,新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指数分152.9、151.6;二手房不同为138.2、152.2。

  楼面价下走

  听从公开新闻所示,2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块(其中位于翔安新城有两幅地块),首拍价降至1.7万元/平方米至1.8万元/平方米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万元/平方米创出新矮,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。而与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等相比,无异于“腰斩”。

  对此,厦门克而瑞机构分析师胡慧荣告诉《证券日报》记者,“从吾们长期的跟踪监测来看,近两年厦门土地楼面价实在直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米,相比2017年低落近两成,与2016年的巅峰时期相比,则低落约三成。”

  胡慧荣外示,值得留神的是,7月2日拍卖的翔安南部新城2幅地块区位上风不如2016年融侨地块,且2016年地块容积率较矮,体量较大可分批销售,并在楼市笑不益看预期下。对比之下7月2日出让地块不光体量幼,需一次性对外销售,且受“限价”制约。

  而张大伟则认为,2016年地块和2018年新出让地块相比,一个位于地铁环绕的炎点新城,一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非炎点区域。

  “这距离是什么概念?基本就是北京国贸到四惠的距离,差一环。”厦门中原地产进一步分析认为,本次土拍地块位置相对较差,且处于房企年中贷款偿还节点,开发商资金压力较大,土拍参与相对幼心,土地市场更众的是回归理性。

  胡慧荣进一步分析认为,走业内通俗用“地楼比”来分析城市地产投资价值,地楼比越幼,则意味着将来可能的利润空间越大,土地投资价值越高。2016年是厦门一级市场高峰,地楼比高达134%,即“面粉比面包贵”,但地价与房价的倒挂,自己就是分歧理的市场规律,一旦房价的添速跟不上地价的涨幅,市场的风险就会袒露。尽管2017、2018年的地楼比逐步回落,但仍高达81%、61%,也处于较高程度。从这角度来看,耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后,“其实是地价的合理回归,是市场在当局的政策调控下回归平常和安定,也是吾们不停挑倡的市场有序和健康发展。”

  ■本报记者 林东晖 见习记者 李婷

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